NA PREDAJ | Rodinný dom s veľkým investičným potenciálom | pozemok 1 917 m² | Trenčín.

Popis nehnuteľnosti

Na predaj rodinný dom s veľkým investičným potenciálom, pozemok 1 917 m² , Trenčín – Záhumenská. 

ZAJO Reality vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s garážou a veľkorysým pozemkom o výmere 1 917 m² v Trenčíne – mestskej časti Biskupice, na ulici Záhumenská.

Táto nehnuteľnosť je zaujímavá nielen ako rodinné bývanie, ale predovšetkým svojím investičným a developerským potenciálom. Na základe zastavovacej štúdie, ktorú sme dali pre pozemok vypracovať, ponúka viacero možností budúceho využitia.

DOM

Rodinný dom bol postavený v roku 1984. Na svoju dobu išlo o modernú a nadčasovú vilu, ktorá si vďaka svojej architektúre, množstvu priestoru a prirodzeného svetla zachovala svoje čaro dodnes.

Dom je prevažne v pôvodnom, avšak veľmi udržiavanom a zachovalom stave. V priebehu rokov boli niektoré okná vymenené za plastové a časť podláh za laminátové.

Dom ponúka približne 250 m² úžitkovej plochy a pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, suterénu a garáže.

1. nadzemné podlažie – 82 m²

Pozostáva z veľkej vstupnej haly, kúpeľne, samostatného WC, šatníka, špajze, kuchyne a priestrannej obývacej izby s krbom.

Dominantou podlažia je práve obývacia izba, ktorá sa tiahne takmer po celej dĺžke domu a s rozmermi približne 3,8 × 9 m poskytuje veľkorysý priestor pre rodinný život.

2. nadzemné podlažie – 79 m²

Pozostáva zo schodiska s predsieňou, kúpeľne, samostatného WC a štyroch spální. Dve izby v prednej časti domu disponujú lodžiami.

Zaujímavosťou je spálňa orientovaná do záhrady, ktorá vznikla prestavbou pôvodnej terasy. Terasu do záhrady je možné jednoducho obnoviť.

Suterén – 60 m²

Suterén sa rozprestiera pod celou obytnou časťou domu a pozostáva z technickej miestnosti, dvoch skladov, letnej kuchyne s plynovou prípojkou a skladu na ovocie s kopanou studňou.

Súčasťou domu je aj garáž s výmerou 28 m².

Dom je napojený na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, plyn, elektrinu 230/400 V a kanalizáciu.

POZEMOK – 1 917 m²

Jednou z najväčších predností tejto ponuky je pozemok s celkovou výmerou 1 917 m², ktorý je na pomery mestského bývania skutočne veľkorysý.

Pozemok má šírku približne 15 až 16 metrov, je slnečný, prevažne zatrávnený a v zadnej časti sa nachádza množstvo vzrastlých stromov.

Práve jeho veľkosť a umiestnenie otvárajú zaujímavé možnosti ďalšieho využitia.

INVESTIČNÝ A DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL

Pre túto nehnuteľnosť sme dali vypracovať zastavovaciu štúdiu, ktorá preverila možnosti efektívnejšieho využitia existujúceho domu aj rozsiahleho pozemku.

Podľa spracovanej štúdie je možné uvažovať s viacerými variantmi:

• rekonštrukcia existujúceho domu na dvojpodlažnú vilu s veľkým pozemkom, 
• prestavba existujúceho domu na dom s dvoma bytovými jednotkami ( 2i byt so záhradou + 2i byt s terasou), 
• na pozemku je okrem súčastného domu možná výstavba ďalších dvoch rodinných domov, 
• alebo výstavba dvoch domov so štyrmi bytovými jednotkami ( 2x 2i byty s lodžiou + 2x 3i byty s lodžiou) 

Štúdia zároveň počíta s možnosťou vytvorenia až 11 parkovacích miest.

Nehnuteľnosť tak môže byť zaujímavá nielen pre rodinu, ktorá hľadá veľký dom s výnimočným pozemkom v Trenčíne, ale aj pre investora alebo developera, ktorý dokáže využiť potenciál celej parcely.

Uvedené možnosti vychádzajú zo spracovanej zastavovacej štúdie. Konkrétny rozsah a podmienky budúcej výstavby podliehajú príslušným povoľovacím procesom a vyjadreniam dotknutých orgánov.

LOKALITA

Dom sa nachádza v jednosmernej ulici Záhumenská, v obľúbenej a vyhľadávanej mestskej časti Trenčianske Biskupice.

Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Trenčína, rýchle napojenie na diaľnicu a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť – MŠ, ZŠ, MHD, obchody a služby.

Veľkým benefitom je aj množstvo možností na šport a voľnočasové aktivity v okolí Váhu. V blízkosti nájdete detské ihriská, športoviská, golfové ihrisko, hrádzu vhodnú na prechádzky, beh, korčuľovanie či cyklistiku, ako aj neďalekú lodenicu.

PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ?

1 917 m² pozemku v Trenčíne. Existujúci priestranný rodinný dom. Garáž. Všetky inžinierske siete. A predovšetkým viacero možností ďalšieho využitia podľa vypracovanej zastavovacej štúdie.

Či už hľadáte veľkorysé rodinné bývanie s obrovskou záhradou, nehnuteľnosť vhodnú na vytvorenie dvoch bytových jednotiek alebo investičnú príležitosť s potenciálom ďalšej výstavby, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť.

Ak vás nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám ju osobne predstavím a zároveň vám ukážem vypracovanú zastavovaciu štúdiu a možnosti využitia celého pozemku.

Pôdorysy

Pôdorys suterén

Pôdorys 1np.

Pôdorys 2np.